De drie Bredase woningcorporaties, Singelveste AlleeWonen, Laurentius en WonenBreburg hebben een woonlastenonderzoek laten uitvoeren door het onderzoeksinstituut RIGO uit Amsterdam.
Er is in Breda sprake van een aanzienlijke woonlastenproblematiek bij 4500 huishoudens die van de corporaties huren. Het onderzoek analyseert de werkelijkheid van huren en woonlasten in Breda. Het geeft een goed beeld van de huidige woonlasten van de huurders van de corporaties. Het onderzoek maakt ook duidelijk wie met welk inkomen waar woont in de stad. Ook blijkt uit het onderzoek dat het beleid van kwijtschelding van gemeentelijke heffingen effectief en noodzakelijk is voor het beheersen van de woonlastenproblematiek.
Woonlasten
Voor alle huishoudens die een corporatiewoning huren (22.225 ) in Breda is geanalyseerd hoe de woonlasten in elkaar zitten. Woonlasten bestaan uit de huur, servicekosten, lokale belastingen, (genormeerde) lasten van woninggerelateerde energie en waterverbruik. Er zijn twee doelgroepen te onderscheiden, de primaire doelgroep met een laag inkomen waardoor ze in aanmerking komen voor Huurtoeslag en de doelgroep met een inkomen boven de Huurtoeslag grens (tot € 33.000).Voor huishoudens in de primaire doelgroep is er sprake van gemiddeld per maand € 382,00 woonlasten (huur € 265,00 en overig € 117,00). Voor huishoudens in de doelgroep tot €33.000 is er sprake van gemiddeld € 544,00 woonlasten waarvan gemiddeld €417,00 huur en € 127,00 overig). Deze lasten moeten betaald worden uit huishoudinkomens. Het gemiddeld netto huishoudinkomen van mensen in de primaire doelgroep is € 1346,00 per maand; in de doelgroep tot €33.000 € 1730,00 per maand.
Aanvaardbaar
Belangrijk om te weten is, hoe betaalbaar de woonlasten zijn. Uit het onderzoek komt naar voren dat in 2010 22% van de Bredase corporatiehuurders woonlasten hebben boven de norm. In de primaire doelgroep gaat het zelfs om 40% (46% in 2009) van de huishoudens. Dan gaat het om 4500 huishoudens. In deze groep gaat het voornamelijk om alleenstaanden jonger dan 65 jaar en gezinnen. Als het gaat om woonlasten en voorkoming van armoede zal onze aandacht zich primair op deze groepen moeten richten.Het onderzoek geeft nog geen concrete antwoorden op de conclusies die naar voren zijn gekomen, maar moet bijdragen aan een verdere onderbouwing van de gewenste grootte van de bereikbare voorraad woningen van corporaties, de huurprijsvaststelling en een zo goed mogelijke verdeling van deze voorraad. Ook moet het onderzoek bijdragen aan de vraag hoe voor ieder huishouden in Breda aanvaardbare woonlasten kunnen worden bereikt. Het gemeentelijk beleid over kwijtschelding van heffingen en inkomensondersteuning is daarbij van groot belang, zo blijkt uit het onderzoek. De resultaten van dit onderzoek worden ingebracht in het Alliantieoverleg (het stedelijk overleg over de prestatieafspraken) en daar besproken met de huurderorganisaties en de gemeente. Klik hier voor het rapport over woonlasten, hier voor de notitie over doelgroepen in Breda.
Er is in Breda sprake van een aanzienlijke woonlastenproblematiek bij 4500 huishoudens die van de corporaties huren. Het onderzoek analyseert de werkelijkheid van huren en woonlasten in Breda. Het geeft een goed beeld van de huidige woonlasten van de huurders van de corporaties. Het onderzoek maakt ook duidelijk wie met welk inkomen waar woont in de stad. Ook blijkt uit het onderzoek dat het beleid van kwijtschelding van gemeentelijke heffingen effectief en noodzakelijk is voor het beheersen van de woonlastenproblematiek.
Woonlasten
Voor alle huishoudens die een corporatiewoning huren (22.225 ) in Breda is geanalyseerd hoe de woonlasten in elkaar zitten. Woonlasten bestaan uit de huur, servicekosten, lokale belastingen, (genormeerde) lasten van woninggerelateerde energie en waterverbruik. Er zijn twee doelgroepen te onderscheiden, de primaire doelgroep met een laag inkomen waardoor ze in aanmerking komen voor Huurtoeslag en de doelgroep met een inkomen boven de Huurtoeslag grens (tot € 33.000).Voor huishoudens in de primaire doelgroep is er sprake van gemiddeld per maand € 382,00 woonlasten (huur € 265,00 en overig € 117,00). Voor huishoudens in de doelgroep tot €33.000 is er sprake van gemiddeld € 544,00 woonlasten waarvan gemiddeld €417,00 huur en € 127,00 overig). Deze lasten moeten betaald worden uit huishoudinkomens. Het gemiddeld netto huishoudinkomen van mensen in de primaire doelgroep is € 1346,00 per maand; in de doelgroep tot €33.000 € 1730,00 per maand.
Aanvaardbaar
Belangrijk om te weten is, hoe betaalbaar de woonlasten zijn. Uit het onderzoek komt naar voren dat in 2010 22% van de Bredase corporatiehuurders woonlasten hebben boven de norm. In de primaire doelgroep gaat het zelfs om 40% (46% in 2009) van de huishoudens. Dan gaat het om 4500 huishoudens. In deze groep gaat het voornamelijk om alleenstaanden jonger dan 65 jaar en gezinnen. Als het gaat om woonlasten en voorkoming van armoede zal onze aandacht zich primair op deze groepen moeten richten.Het onderzoek geeft nog geen concrete antwoorden op de conclusies die naar voren zijn gekomen, maar moet bijdragen aan een verdere onderbouwing van de gewenste grootte van de bereikbare voorraad woningen van corporaties, de huurprijsvaststelling en een zo goed mogelijke verdeling van deze voorraad. Ook moet het onderzoek bijdragen aan de vraag hoe voor ieder huishouden in Breda aanvaardbare woonlasten kunnen worden bereikt. Het gemeentelijk beleid over kwijtschelding van heffingen en inkomensondersteuning is daarbij van groot belang, zo blijkt uit het onderzoek. De resultaten van dit onderzoek worden ingebracht in het Alliantieoverleg (het stedelijk overleg over de prestatieafspraken) en daar besproken met de huurderorganisaties en de gemeente. Klik hier voor het rapport over woonlasten, hier voor de notitie over doelgroepen in Breda.